Проектирование и строительство загородного дома

Начав эту интереснейшую, на мой взгляд, тему я хочу сразу сказать, что не считаю наличие проекта обязательным условием для того, чтобы строительство дома как такового непременно состоялось. Безусловно можно вполне обойтись и без архитектора, а во многих случаях и без квалифицированного строителя со строительным образованием… Ибо каждый у нас точно знает как строить дома. Однако далеко не каждый желающий построить дом точно знает как его правильно запроектировать, если данный процесс вообще предполагается.

Тут хотелось бы немного разобраться, а для чего вообще нужен проект, если принципиально можно без него и обойтись. Если рассматривать процесс строительства как любой другой рабочий процесс, например производство автомобиля или ракеты, то никто же не будет оспаривать необходимость некой идейной задумки до последующей поступательной разработки и реализации с получением понятного конечного результата. Если же говорить например об успешной хирургической операции, в которой должны быть максимально учтены все возможные непредвиденные сценарии, а соответственно, должен быть и надлежащий инструментарий. Ну и т.д. Чем же в таком случае, строительство дома отличается от данных примеров? Если рассматривать строительство дома как покупку готового решения, где на уровне типового проекта его разработкой занимались специалисты, а вам лишь предлагают готовый продукт в виде дома типового образца, то это простой и понятный подход сродни примеру с покупкой автомобиля. Конечно, и автомобили бывают различного соотношения цены и качества. Впрочем как и дома.

Если же подходить к строительству дома, ни как к покупке готового решения, а как к определенному процессу, требующему осмысленного понимания, то здесь начинаются трудности. Представим достаточно банальную ситуацию в которой, как мне думается, побывало подавляющее большинство наших сограждан.

Вы задумали построить дом. И вас даже есть участок. Дело осталось за малым – это найти в интернете примерную картинку с планировкой, показать её опытному потенциальному подрядчику, найденному через знакомых, которым он делал ремонт в квартире, договорится о цене, и дело в шляпе… Аванс, бытовка на участке и погнали… Разочарование может прийти сразу, и это не самый плохой вариант, даже при потере денег, когда могут просто кинуть. Как правило уныние приходит гораздо позже - уже при больших вложенных средствах и потраченном времени. Этот сценарий самый распространенный.

Итак, на какой то определенный момент, потратив некие деньги вы получаете как бы дом. И вроде бы это тот же дом, который был на картинке из интернета, но что то с ним не то. Вот вы заходите в ваше будущее гнездо и потихоньку начинаете понимать, что тут не так и там не так. Что гостиная маловата, лестница не встаёт, потолки низкие. И в добавок, в санузле невозможно нормально разместить оборудование. А про котельную и технические помещения вообще забыли. В гардеробной невозможно ничего повесить , а вход в кладовую лежит через ванную комнату (утрирую конечно)…

Про техническую сторону вопроса, касающеюся качества и достаточности строительных материалов я вообще молчу, поскольку данный вопрос в принципе не обсуждался в исходных договоренностях. А в вашей скудной смете, которую можно трактовать как угодно, прописаны некие материалы без указания каких либо параметров и производителя. В итоге, вы получаете что то внешне похожее на дом, но при этом как принципиально этим пользоваться вы не понимаете. И в этой точке перехода начинается вторая часть марлезонского балета. Я её называю - приспособленческой. Её смысл сводится к тому, что полученный промежуточный результат, необходимо каким то образом приспособить под реальную жизнь. И в этом процессе, одним важным психологическим действом является процесс примирения с реальностью. То есть, необходимостью понять, что то что вы на данный момент получили вас не устраивает, но с этим так или иначе придется мирится, поскольку далеко не всегда можно что то исправить путем косметических переделок. Я лично знаю случаи, когда люди осознав это на каком то этапе и зайдя в тупик принимали трудное, но вынужденное решение – сносили и начинали всё заново. Это конечно достаточно крайние меры, причиной которых становились многие факторы. Но и такое тоже бывает. Ведь как правило, всё что вы вовремя не додумали, впоследствии вылезает в виде многочисленных и бесконечных переделок, которые в какой то момент просто приходят к своему равновесному состоянию без возможности уже что-либо исправить.

Следующим интересным строительным этапом является совокупный процесс наполнения общестроительной коробки инженерными и отделочными работами, о которых, на начальном этапе тоже никто особо старается не думать. Наверное, это по своему правильно, поскольку даже самый опытный и матерый строитель тоже предпочитает об этом не думать по причине того, что если вдруг все начнут об этом думать, то стройка встанет, а он не заработает денег… Его тоже можно понять. И вот начинается второй круг мытарств, где непродуманность (или вообще отсутствие) одних решений тянет за собой ошибки в последующих и т. д. Итогом всего этого процесса становится некий результат, с которым попросту нужно примирится и жить. Альтернативным вариантом может стать продажа.

Я конечно понимаю, что до широкой аудитории я не достучусь, но возможно кому то это поможет. К чему собственно весь это разговор. В строительстве, как и в любом другом деле есть свои закономерности. Так например при нормальной организации работ, стоимость проектных работ должна составлять не менее 8-10 % от всей стоимости строительства. А глубина и скрупулезность проработки проекта определяет точные параметры бюджета, а так же минимизирует строительные ошибки и оптимизирует строительные процессы.

Попытаемся разложить теперь разложить это на примере неких цифр. Представим себе, что теоретический бюджет строительства будет составлять 10 млн. и 10 % из них нужно будет отдать какому то непонятному человеку (условному архитектору) и не потратить их на сам процесс строительства. А это ж целый мульён… И как только вы отказались от проектирования как такового, включается лотерея, где имеется множество переменных под общим названием цена строительной ошибки, в которой стоимость услуг «совокупного архитектора» может быть гораздо ниже нежели потенциально возможный ущерб от любых доделок и переделок, а так же дорогостоящих строительных ошибок и несоответствия качества выполняемых работ и материалов.

Здесь, я думаю, уместно будет сравнить процесс строительства дома с игрой на бирже для простого человека который хочет немного подзаработать. Не будучи специалистом в брокерском деле вы конечно можете попробовать, но вероятность выигрыша будет практически нулевая. Естественно, у вас есть два варианта. Либо понемногу тренироваться и по сути становиться брокером самому. Либо довериться кому то - и наедятся на положительный результат. В строительстве картина вполне соответственна. С той лишь разницей, что в случае отказа от услуг специалистов, тренироваться вы будете сразу и на все деньги. В случае же с привлечением специалиста – рекомендации будут играть решающую роль. Ну а брокер попросит свои законные проценты.

Плавно переходя к эпилогу, хочется сказать, что проект это не просто набор ненужной макулатуры, за который нужно будет отдать большие деньги. Проект это в первую очередь принятые и утвержденные решения. Это основа вашего будущего дома, в которой, по возможности, всё должно быть максимально продумано и предусмотрено.

Полноценный проект, с включением в него всех необходимых архитектурно-строительных, инженерных и дизайнерских решений - это основа финансового планирования процесса строительства. Конечно, при должном подходе, проект будет и должен стоить достойных денег как законченный результат осознанной деятельности. Возможно даже, что на основе полноценного проекта, сделав полную смету и поняв реальную финансовую картину вы примете решение не начинать строительство (у меня были и такие случаи). Ну или по меньшей мере осязаете ваши возможности во времени и распланируете сам процесс, таким образом, чтобы не было больших нежданчиков и была возможность понятно планировать расходы в периоде.

П.С. Архитектор это не тот кто выносит мозг и задает кучу непонятных вопросов, и не строитель который может вместе с вами макетировать в натуральную величину. А специалист, который помогает вам принимать определенные решения до начала работ. И как это ни странно звучит – экономит ваши же деньги.